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二手房过户注意事项有哪些

来源:驰东  作者:驰东律师  时间:2018-05-09 11:24:08

    在高房价的今天,二手房越来越受到人们的青睐,能够节省很多的资金,但是在购买二手房的时候,会面临房屋过户的问题,这个是一个比较复杂的过程,今天南京房产律师就给大家具体介绍下二手房过户注意事项有哪些。 
 
    1、首先要核实房屋的所有权问题,看有没有什么漏洞,如果房屋是多人共有的话,是不是 都同意房屋的转让,该二手房有没有存在出租,抵押或者是作为出资的情况。 
 
    2、为了降低风险,要尽可能的在办理完产权过户之后,再付房屋的款项,或者是采用提存的方式办理房屋的给付方式。 
 
    3、要核实一些具体的情况,比如物业费和公共维修基金费等,看是不是已经交清或者是需要缴纳的情况,还要了解清楚过户的手续问题,这样才能保证以后的居住比较方便,这个是南京房产律师特别要提醒大家的一点。 
 
    4、关于过户手续费的问题。二手房过户的费用有很多种类,比如过户登记费,交易服务费,过户档案费以及土地收益金等,关于交易手续的服务费用,是根据每平方米面积进行计算,这个费用是买房和卖方双方共同承担的。对于土地收益金是由卖方承担的,而过户登记费用是由买方来缴纳的。 
 
    5、关于二手房过户的个人所得税,是有两种方式的,一种是按照财产转让所得的费用进行计算的,通常是百分之二十;一种是如果不能提供原来的购房发票的话,由卖方进行缴纳。 
 
    二手房过户注意事项有很多,大家一定要重点关注以上几点内容,除此之外还要知道的是,不同的二手房,有不同的具体情况,这个需要特殊情况特殊解决,如果大家还有什么疑问的话,可以直接咨询专业的南京房产律师。